市集周期：2024年12月30日至2025年1月5日李月 反差

出品时辰：2025年1月6日

出品东说念主：网房产北京

市集综述：本周（2024年12月30日至2025年1月5日），北京新址住宅、二手房住宅网签量在开年第一周呈现下落趋势。具体来看，新址住宅网签套数环比下落35.36%，二手房住宅环比下落22.31%。

策略方面，北京存量首套房公积金贷款利率最低下落至2.35%；楼盘方面，昌平朱辛庄越秀地块、海淀善事寺双子地块案名官宣；地皮市集方面，北京开年首场土拍海淀区2宗地块吸金181.9亿元。

数据端：

本周（2024年12月30日至2025年1月5日）北京市集新建商品房网签2713套，环比下落27.61%；面积约27.72万泛泛米，环比下落18.11%。其中，新建商品房住宅网签927套，环比下落35.36%；成交面积约11.82万泛泛米，环比下落33.94%。单日网签方面，2024年12月31日最高，新建商品房住宅网签套数为305套。

2025年1月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年1月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（2024年12月30日至2025年1月5日）累计网签4093套，环比下落23.15%；面积约37.66万泛泛米，环比下落21.72%。其中，二手房住宅网签3746套，环比下落22.31%；成交面积约35.32万泛泛米，环比下落15.1%。

2025年1月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年1月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

从北京旧年12月市集举座成交情况来看，新建商品房共成交13859套，网签面积约132.15万泛泛米。新建商品房住宅成交总套数为5322套，环比飞腾8.9%；网签面积约68.39万泛泛米。

二手房累计成交23576套李月 反差，网签面积约213.6万泛泛米。其中二手房住宅成交总套数为21556套，环比飞腾14.89%，同比飞腾66.29%，创下自旧年3月以来21个月新高；网签面积约202.02万泛泛米。

2023年1月-2024年12月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

不错看出，自旧年9月底发布新政以来，北京二手房住宅市聚积合3个月呈现高位成交趋势。

策略端：

天下策略

国务院常务会议：盘考鼓励城市更新责任

1月3日，国务院常务会议召开。会议指出，城市更新干系城市模样和居住品性的进步，是扩大内需的进犯合手手。要营救问题导向和计划导向相结合，统筹推动城市结构优化、功能完善、品性进步，打造宜居、韧性、聪惠城市。要加速鼓励城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等转变，加强城市基础局面建设转变，完善城市功能，成立城市生态系统，保护和传承城市历史文化。

要加强用地、资金等成分保险，周转欺骗存量低效能地，统筹用好财政、金融资源，完善市集化融资阵势，勾引社会成本参与城市更新。要撑持各地因地制宜进行翻新探索，设立健全可不竭的城市更新机制，推动城市高质地发展。

北京策略

北京存量房公积金贷款利率1月1日起下调

2024年12月31日，北京住房公积金处置中心发布公告，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调，2024年5月18日（不含）当年披发的期限在1年以上的公积金贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套公积金贷款利率将分辩降至2.35%和2.85%。

楼盘端：

昌平朱辛庄越秀新盘案名官宣

1月2日，位于昌平朱辛庄板块的越秀新技俩案名曝光：星耀异日。2024年10月22日，昌平区小沙河村及邻近地块棚户区转变和环境整治技俩CP00-1802-0005、0007、0008地块，由越秀与异日科学城连合体以25.33亿元底价摘得。这亦然越秀在昌平布局的第三个技俩。

据悉，星耀异日住宅地块用大地积约5.6公顷，地上建筑规模约10.1万㎡，容积率1.8，为6-8层的低密度纯洋房社区，户型面积为92/107㎡三居、132㎡四居，指示价为6.6万元/㎡。

海淀善事寺双子地块案名公布

1月5日，备受珍重的海淀善事寺双子地块，同步揭开机密面纱。由越秀携手绿城打造的善事寺001地块公布案名为和樾玉鳴，由华润携手越秀打造的善事寺002地块公布案名为和樾望雲。 

具体来看，001地块（和樾玉鳴）筹划13栋6-10层洋房，带下千里庭院，有坡屋顶想象，主力户型为129-139-175-210-250㎡四居；002地块（和樾望雲），筹划14栋6-10层洋房，有退台想象和下千里庭院，主力户型面积段约为97-106㎡三居，139-175㎡四居。

地皮端：

中建智地21亿斩获昌平北七家地块

2024年12月30日，北京地皮市集迎来12月临了场地皮出让行径。本次土拍波及1宗住宅地块，即昌平区北七家镇东二旗村地皮一级开拓技俩CP01-1503-0002、0008、0009地块。

据悉，在报名阶段，昌平东二旗0009等地块赢得3次报价。最终，该地块由中建智地+异日科学城以21.143亿元摘得，溢价率0.3%，成交楼面价2.11万元/㎡。

北京向阳区三间房地块认真挂牌

2024年12月31日，北京市向阳区三间房D区棚户区转变地皮开拓技俩1205-0007、三间房乡南区棚户区转变地皮开拓技俩1202-0006、0007地块认真挂牌，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。

挂牌文献领悟，该地块编号为京土储挂（朝）[2024]057号，位于向阳区三间房乡，地皮规模68996.22泛泛米，筹划建筑规模172935.566泛泛米，肇端价79亿元，挂牌竞价甘休时辰为2025年2月11日。

北京开年首拍2宗地揽金近182亿元

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖地块为海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用大地积82037.86泛泛米，共筹划建筑面积197676.95泛泛米，成交总价达181.924亿元。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商连合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/泛泛米；0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价钱摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/泛泛米。

证件端：

2024年12月30日至2025年1月5日，北京2盘取得预售证，分辩为保利建工·嘉华天珺（东区）、长安华曦府，共波及1237套房源，准许销售总面积约151856.58㎡。